Świadectwo charakterystyki energetycznej – klucz do efektywności i oszczędności

W ostatnich latach coraz większą wagę przykłada się do efektywnego gospodarowania energią w budynkach. To odpowiedź na rosnące koszty eksploatacji, zmiany przepisów oraz rosnącą świadomość ekologiczną. Świadectwo charakterystyki energetycznej, zwane potocznie świadectwem energetycznym, pozwala ocenić realne zapotrzebowanie obiektu na energię oraz wskazać, gdzie można wprowadzić ulepszenia. Od 28 kwietnia 2023 roku, zgodnie z nowelizacją ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, każdy właściciel lub zarządca ma obowiązek przedstawić ten dokument potencjalnym nabywcom czy najemcom. Jego brak może skutkować nie tylko wyższymi kosztami utrzymania nieruchomości, ale również karami finansowymi.

Kluczowe parametry uwzględniane w certyfikacie

Świadectwo energetyczne to swoista metryka budynku, która uwzględnia wiele istotnych elementów: od charakteru i przeznaczenia obiektu, przez rok zakończenia budowy, aż po szczegółowe dane o ogrzewaniu, wentylacji, klimatyzacji i wytwarzaniu ciepłej wody. Dokument zawiera m.in. wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU), końcową (EK) oraz pierwotną (EP). Pod uwagę brane są także wielkość emisji CO2 czy udział odnawialnych źródeł energii w całkowitym bilansie energetycznym. Analiza tych danych pozwala właścicielowi ocenić efektywność budynku, a w razie potrzeby – wdrożyć konkretne działania poprawiające jego parametry, co może przynieść realne oszczędności.

Kiedy posiadanie świadectwa energetycznego jest obowiązkowe?

Prawodawstwo kładzie nacisk na transparentność i uświadamianie przyszłych użytkowników budynków o ich kosztach eksploatacji. Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy przede wszystkim sytuacji, w których dochodzi do zmiany właściciela lub użytkownika nieruchomości. Dotyczy to zarówno sprzedaży całego budynku, jego części (np. pojedynczego lokalu mieszkalnego), jak i umów najmu. Przed podpisaniem umowy sprzedaży czy wynajmu, właściciel musi przekazać ważne świadectwo nowemu nabywcy bądź najemcy, aby ten mógł świadomie podjąć decyzję.

Jeśli planujesz sprzedaż domu lub mieszkania, a także wynajęcie lokalu, świadectwo energetyczne będzie niezbędne. To swoista karta przetargowa, pokazująca, jak efektywnie gospodaruje się energią w danej nieruchomości. Dokument ten jest również nieodzowny przy odbiorze nowych budynków – inwestorzy muszą załączyć aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodne z przepisami obowiązującymi w dniu wydania pozwolenia na budowę. Ma to zapewnić, że nowo powstałe obiekty już od startu spełniają odpowiednie normy i standardy efektywności.

wykres energetyczny

Jak uzyskać świadectwo energetyczne i ile to kosztuje?

Wystawianiem świadectw charakterystyki energetycznej zajmują się uprawnione podmioty – certyfikowani audytorzy energetyczni wpisani do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Można się z nimi skontaktować bezpośrednio lub za pośrednictwem wyspecjalizowanych firm, takich jak termatech.pl, które oferują kompleksową obsługę oraz doradztwo.

Warto pamiętać, że świadectwo można uzyskać w wersji elektronicznej (PDF) lub tradycyjnej, papierowej. Oba warianty mają taką samą moc prawną, a wybór formy zależy głównie od preferencji właściciela. Dokument jest ważny przez 10 lat od daty wystawienia, pod warunkiem że w międzyczasie nie dokonano istotnych zmian w konstrukcji, systemach grzewczych czy izolacyjnych, które wpłynęłyby na efektywność energetyczną budynku.

Wpływ powierzchni i rodzaju obiektu na cenę

Koszty sporządzenia świadectwa energetycznego zależą od kilku czynników. Przede wszystkim istotna jest powierzchnia nieruchomości – małe mieszkanie o metrażu około 50 m² może generować koszt rzędu 300 zł, natomiast większe domy jednorodzinne lub kompleksy wielomieszkaniowe mogą wymagać nakładu finansowego w granicach 500 zł lub więcej. Cena może również wzrosnąć, jeśli budynek charakteryzuje się skomplikowaną architekturą, niestandardowymi rozwiązaniami technicznymi bądź rozbudowanymi systemami ogrzewania i chłodzenia.

Dodatkowe korzyści płynące z certyfikacji

Choć na pierwszy rzut oka świadectwo energetyczne może wydawać się kolejnym, narzuconym ustawowo obowiązkiem, w praktyce niesie za sobą wiele korzyści. Przede wszystkim pozwala świadomie zarządzać wydatkami na energię i wodę, a dzięki zaleceniom audytorów wskazuje obszary, w których możliwe jest wprowadzenie usprawnień. Lepsza izolacja, wymiana okien, zastosowanie bardziej efektywnych systemów grzewczych czy wykorzystanie odnawialnych źródeł energii to nie tylko sposób na obniżenie rachunków, ale również na podniesienie wartości nieruchomości oraz spełnienie coraz bardziej wyśrubowanych norm ekologicznych.

Pamiętaj, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wyłącznie obowiązkiem, lecz narzędziem wspierającym przemyślane decyzje inwestycyjne oraz procesy zarządcze. Wymóg jego posiadania stanowi krok w stronę budownictwa zrównoważonego, gdzie efektywność energetyczna jest synonimem oszczędności, komfortu użytkowników i troski o środowisko naturalne. Dzięki dostępowi do pełnej informacji możesz świadomie podjąć decyzję o zakupie, wynajmie bądź modernizacji nieruchomości, zyskując tym samym kontrolę nad własnymi kosztami i przyszłością swojej inwestycji.